DAŇ Z NEMOVITOSTI – praktické rady

19.7.2007 | Petr Kučera | Hypotéky, úvěry na bydlení | Komentářů 0 |

O dani z nemovitosti pro začátek můžeme říci, že zpoplatňuje vlastnictví pozemků a staveb. Tato daň může někomu připadat jako nespravedlivá, zvláště proto, že ji musí platit lidé, kteří se sami postarali o své vlastní bydlení. Na druhou stranu jejím zrušením by zejména malé obce ztratily významný zdroj svých příjmů, protože tato daň jde výjimečně přímo do obecních rozpočtů, na jejichž území se vyb

Daň z nemovitosti je zvláštní v tom, že na rozdíl od jiných daní, kdy zdaňujeme a platíme za prošlé období, zdanění nemovitosti provádíme dopředu na začátku roku. Zákon dále jasně tvrdí, že ke změnám skutečností rozhodných pro daňovou povinnost, které nastanou v průběhu zdaňovacího období, se nepřihlíží. To znamená, že pokud nemovitost nabudete po 1. lednu daného roku, je vám pro tento rok daň odpuštěna. Daň z nemovitosti nemusíte platit u družstevního bytu v případě, že vám nebyl družstevní byt převeden do vašeho vlastnictví. Například proto, že se vaše bytové družstvo netransformovalo z družstva nájemců do družstva vlastníků bytů. Pak jste z právního hlediska nájemcem družstevního bytu a nejste poplatníkem daně z nemovitostí z tohoto bytu..

Kdy dědit nebo koupit a kdy danit

Ale pozor na převod při koupi nemovitosti. Rozhodující je datum podání žádosti o vklad do katastru nemovitostí. Vlastníkem se stáváte se zpětnou účinností, proto do doby právních účinků vkladu nejste poplatníkem daně z nemovitostí. Pokud se nedohodnete jinak, je poplatníkem daně původní vlastník. Ale jen na chvíli. Stává se tak, že se původní vlastník k placení nemá a vám pak zůstane na krku dluh na dani z nemovitosti. Proto je důležité mít tuto záležitost ošetřenou v kupní smlouvě. Další případ je dědictví. Může se stát, že po smrti strýčka zdědíte krásný statek na venkově, nicméně vaši příbuzní závěť napadnou a vy se s nimi taháte v dědickém řízení o nemovitost dlouhé roky. Pokud nakonec vyhrajete, dejte si pozor na fakt, že se vlastníkem nemovitosti stáváte zpětně k datu úmrtí vašeho strýce. A pak musíte zpětně nemovitost zdanit, jinak se vystavujete nebezpečí penále. Na nic tedy nečekejte a shánějte se po správném formuláři daňového přiznání a pokynech k jeho vyplnění.

Počítáme daň

Jako základ pro výpočet daně se vždy u staveb bere zastavěná plocha, tedy výměra půdorysu nadzemní části stavby. U bytů a nebytových prostorů je základem pro výpočet daně takzvaná upravená podlahová plocha, což je podlahová plocha vynásobená koeficientem 1,2. Zde je dobrá zpráva pro majitele bytů v družstvech vlastníků, kteří řeší takzvané společné prostory. Ty se totiž společně zdanit nemusí. Zvýšení výměry podlahové plochy bytu koeficientem 1,2 představuje průměrnou výměru společných prostor příslušejících k bytu a proto jsou společné prostory zdaněny jednotně bytem a samostatně se nezdaňují. Výše daně u rodinných domů se vypočte ze základu daně počítaného stejně jako u bytů, to vše navýšené počtem nadzemních podlaží, jejichž zastavená plocha přesahuje dvě třetiny zastavené plochy celé budovy. Jak daň z bytů i domů je ještě navýšena koeficientem v závislosti na obci. Příznivá zpráva je, že podzemní části budovy – sklepy nebo garáže výši daně neovlivňují.

Jak a kdy daň zaplatit

Každý si výši daně musí vypočítat a uplatnit případné osvobození daně. Daňové přiznání se podává do 31. ledna a pouze v případě, že během minulého roku došlo k nějaké změně. Sem patří i případný nárok na osvobození od daně. V opačném případě není nutné daňové přiznání podávat. Daň vám automaticky vyměří po 31. lednu váš finanční úřad, u kterého jste se k placení této daně přihlásili a pošle vám složenku. Vlastní daň se platí se do konce května v případě, že výše daně je menší než 1 000 Kč. V opačném případě ji lze zaplatit ve čtyřech stejných splátkách a to v termínech: 31. května, 30. června, 30. září a 30. listopadu. Daň se platí na účet v místě k nemovitosti příslušného daňového úřadu, kam se také podávalo daňové přiznání. Je-li výše daně menší než 30 Kč, daň je třeba vyměřit, ale není nutné ji platit. Při vlastním podání daňového přiznání nemusíte prokazovat údaje v něm uvedené. Po vyplnění svým podpisem potvrdíte, že uváděné údaje jsou pravdivé a úplné. Jestliže má správce daně pochybnosti o jejich správnosti, pravdivosti nebo úplnosti, vyzve vás k jejich doplnění nebo doložení.

PŘÍKLAD Z PRAXE

V dubnu 2006 jste koupili byt v Praze o výměře 70 m2 a podali návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. V září téhož roku jste od katastrálního úřadu obdrželi vyrozumění, že vklad byl zapsán dne 21. 9. 2006 a právní účinky vkladu vznikly dne 26. 6. 2004. Do 31. 1. 2007 jste povinni podat daňové přiznání, v něm si sami vypočítat daň a uplatnit a vyčíslit případné osvobození. Daň z bytu v daném případě bude činit 70 x 1,20 x 5 = 360 Kč. Daň jste povinni zaplatit do 31. 5. 2007.



text: Petr Kučera

foto: archiv autora





Diskutovat Tisknout článek

Hodnocení článku

hlasů: 11

Diskuze

Článek DAŇ Z NEMOVITOSTI – praktické rady zatím nikdo nekomentoval. Buďte první!

počet příspěvků: 0

Zobrazit diskuzi » Přidat příspěvek

Najděte si své bydlení

Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR

Nemovitost

Kraj

Obsahuje text

Poradna

Legislativa

 Poradce Hyperbydlení

Vaše dotazy zodpoví
Poradce Hyperbydlení

Otázek: 112 Vložit dotaz

veletrhy

Veletrhy - foto, Finále golfové sezóny!, Hyperbydleni.cz

Finále golfové sezóny!

18.09.2017

Tento pátek 22.9. golf, motorky, vrtulník a...

Veletrhy - foto, Nenechte si ujít mezinárodní stavební veletrh FOR ARCH, Hyperbydleni.cz

Nenechte si ujít mezin...

14.09.2017

Blíží se čas jednoho z nejoblíbenějších a...

Veletrhy - foto, Vše pro stavbu a interiér najdou návštěvníci na březnovém souboru veletrhů, Hyperbydleni.cz

Vše pro stavbu a inter...

01.03.2017

Stovky českých i zahraničních společností se...

Veletrhy - foto, Nakupte dárky na Vánoce na největším předvánočním veletrhu STŘÍBRNÉ VÁNOČNÍ DNY, Hyperbydleni.cz

Nakupte dárky na Vánoc...

29.11.2016

Chcete pořídit svým nejbližším pod stromeček...

Další veletrhy »