Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR
4.7.2016 | | Hypotéky, úvěry na bydlení | Komentářů 0 |
Logika stojící za pořízením investičního bytu je jednoduchá. V zásadě jde o to koupit levný byt, který se podaří výhodně pronajmout a jehož cena do budoucna poroste. Aby měla investice smysl, měla by pronajímateli vynášet alespoň pět procent ročně. Pro další zvýšení výnosu může investor využít také vhodný mix vlastních a půjčených peněz.
Ceny bytů rostou, hypotéky zůstávají levné
Ceny bytů v Česku za poslední rok vzrostly průměrně o 9 procent. Nejvíce se daří prodeji dvoupokojových bytů, zájem roste i o jejich pronájem. Vyplývá to z průzkumu serveru Sreality.cz.
Na nákup bytu jako investice je vhodná doba. Přestože ceny nemovitostí rostou, byty se dají stále koupit za dobrou cenu. Navíc na trhu zůstávají levné hypotéky. Úroky v únoru klesly na rekordní minimum.
Právě díky levným hypotékám si nemovitosti pořizují i lidé, kteří nemají našetřeno dostatek vlastních prostředků. Hypoteční úvěr s výhodnou úrokovou sazbou ale může posloužit i investorům, kteří jich dostatek mají. Hypotéka totiž zafunguje jako páka.
Pákový efekt zvyšuje výnos
Zejména nyní v době nízkých úrokových sazeb je vhodné pákovat výnos hypotékou. Čím nižší úroková sazba, tím lepší podmínky pro pákový efekt.
Vypůjčené peníze poslouží jako páka, kdy v poměru k vlastním vloženým prostředkům investor dosáhne mnohem vyššího výnosu, než kdyby všechno platil ze svého. Díky tomu je možné se dostat až na roční výnos kolem 5 až 7 procent.
Cenou za vyšší výnos bude samozřejmě prodloužená doba návratnosti investice a také vyšší riziko v případě, kdy by se nedařilo byt pronajmout.
Volba mezi dvěma možnými prioritami, okamžitým výnosem a návratností, je jedno z prvních rozhodnutí, které musí při přípravě investice do nemovitosti každý udělat.
Vyplatí se investovat do paneláku?
Ne každá nemovitost je vhodná pro nákup na investici. Nezanedbatelným faktorem při výběru bytu pro investici je samozřejmě i momentální trend v zájmu o byty. Malometrážní byt se obvykle pronajme rychleji na kratší dobu, větší naopak.
Při koupi nemovitosti je potřeba pečlivě vybrat lokalitu s dobrou pověstí i dostupností a zvážit, komu chce investor byt pronajímat. Jiné požadavky mají studenti, jiné rodina s dětmi. Obecně nejjistější skupinou nájemců bytů by měly být právě rodiny s dětmi.
Investovat se vyplatí například do panelového bytu. Oproti cihlovému je totiž až dvojnásobně levnější, ale nájemné bude ve výši 75 procent cihlového bytu.
hlasů: 0
Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR
V tuto chvíli neexistují žádné záznamy
Celkem: 1602 příspěvků
Terka_P: My jsme měli jistý čas látkové rolety...
Magda: Jee my máme přesně tutéž postel i v...
Magda: Na tu postel Senator jsem se dívala,...
Pavlína: Skvělé tipy! My jsme si nedávno...
Bolek: No, Petřem, podle mě jsou vhodné...
Miroslava: my máme WPC a nic lepšího bych řekla,...
pm: Dnes je ukazatelem spíš co je cool,...
Lenka: Sama za sebe můžu říct že rustikální...
Celkem : 20599 inzerátů
23.04. 2018 21:44Hledáte klidnĂ© a pĹ™ĂjemnĂ˝ pronájem v...
23.04. 2018 21:33Zprostředkujeme Vám pronájem bytu s...
23.04. 2018 21:32ZprostĹ™edkujeme Vám prodej volnÄ› stojĂcĂho...
23.04. 2018 21:30Zprostředkujeme Vám prodej chalupy 4+1 se...
23.04. 2018 21:17NabĂzĂme k prodeji rodinnĂ˝ dĹŻm 2+kk v obci...
23.04. 2018 21:11ZprostĹ™edkujeme Vám prodej pĹŻvodnĂho domu v...
23.04. 2018 21:10ZprostĹ™edkujeme Vám prodej vĂ˝stavby na klĂÄŤ...
23.04. 2018 21:10NabĂzĂme k prodeji rodinnĂ˝ dĹŻm se zahradou...
23.04. 2018 21:01Zprostředkujeme Vám prodej rodinného domu v...
23.04. 2018 20:59Zprostředkujeme Vám pronájem rodinného domu...
T12 Massimo: Vysněný projekt slavného designéra stále žije a stojí rovný milion dolarů
Lotus Exige Cup 430 Type 25: Speciální limitovaná edice jako pocta slavnému monopostu Formule 1
© 2003-2017, HyperMedia, a.s. HyperMedia, a.s. členem NetMonitor