Odhadnout tržní cenu bytu není jen tak. Pozor na tyto metody

29.7.2015 | PR článek | Realitní trh | Komentářů 0 |

Prodáváte byt a nevíte, za jakou cenu ho prodat? Příliš vysoko nasazená cena může vést k nulovému zájmu kupujících. S příliš nízkou cenou byt sice prodáte, ale zase na něm vyděláte méně, než je teoreticky možné. Jak tedy odhadnout „ideální“ prodejní cenu a neudělat chybu?

Odhadnout tržní cenu bytu není jen tak. Pozor na tyto metody - foto, Hyperbydleni.cz

Na cenové mapy pozor

Jedním z nástrojů na odhad tržní ceny nemovitosti je tzv. cenová mapa. Např. na stránkách cenovamapa.gekonsro.cz si najdete lokalitu svého bytu a aplikace vám sama vypočítá odhadovanou cenu za m2. Tu pak vynásobíte celkovou výměrou svého bytu a je to. Tento postup je však problematický v tom, že nemusí být vůbec přesný. „Můj byt má tržní hodnotu 2 100 000 Kč, cenová mapa mi přitom vypočítala 1 700 000 Kč,“ potvrzuje námi oslovená respondentka Veronika. Při prodeji by tak zbytečně přišla skoro o půl milionu.

Ani realitní servery nejsou řešením

Další metoda, kterou úplně nedoporučujeme – použít pro odhad ceny realitní servery. Na tomto a jemu podobných portálech mimo realitních kanceláří často inzerují i přímo majitelé, kteří jenom výjimečně znají reálnou tržní cenu své nemovitosti. Často se tak stává, že cenu odhadnou špatně – a vy je budete slepě kopírovat.

S odhadcem si moc nepomůžete

Od 1. ledna roku 2014 už nemusíte při prodeji nemovitosti pořizovat znalecký posudek, protože daň z nabytí nemovitosti si v případě jeho absence vypočítává sám finanční úřad. Pokud si přesto posudek necháte vypracovat, získáte hodnotu nemovitosti, která se od tržní hodnoty často výrazně liší. Znalecký posudek k nemovitosti má jiné výhody, přečíst si o nich můžete tady. K odhadu tržní ceny vám ale moc nepomůže.

Realitní kancelář: sázka na jistotu

Jednoznačně nejjistější metoda – alespoň za předpokladu, že si pro spolupráci vyberete kvalitní realitní kancelář. Realitní makléři z prestižních realitek mají perfektní informace o lokálním trhu s nemovitostmi (vědí, za kolik se jaké byty ve vaší lokalitě prodávají), mají s prodejem bohaté zkušenosti a navíc se vždy specializují jen na jeden druh nemovitostí. Jsou proto schopni cenu stanovit velmi přesně.

Pozor si dejte jen na neznámé realitky nebo realitní makléře živnostníky – ti mohou vaši nemovitost úmyslně podseknout, aby ji snáze prodali (a získali rychle provizi).

Na závěr pár obecných pravidel, která platí pro všechny byty bez rozdílu:

  • byty v novostavbách jsou dražší, než byty ve starších domech,
  • byty v cihlových domech jsou dražší, než byty v panelových domech,
  • byty v nižších patrech jsou dražší, než byty ve vyšších patrech (s výjimkou přízemí),
  • byty v nízkých domech jsou dražší, než byty ve vysokých domech.

 

Dále samozřejmě platí, že vyšší cenu mají byty s větším parkovištěm, terasou (balkonem), sklepem atp. Svou roli hraje také orientace oken (největší zájem je o orientaci na jih). Víc si můžete říct o byt v klidné lokalitě na okraji města, než přímo v jeho centru. Zkrátka podle pravidel selského rozumu.



Diskutovat Tisknout článek

Hodnocení článku

hlasů: 1

Diskuze

Článek Odhadnout tržní cenu bytu není jen tak. Pozor na tyto metody zatím nikdo nekomentoval. Buďte první!

počet příspěvků: 0

Zobrazit diskuzi » Přidat příspěvek

Najděte si své bydlení

Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR

Nemovitost

Kraj

Obsahuje text

Poradna

Legislativa

 Poradce Hyperbydlení

Vaše dotazy zodpoví
Poradce Hyperbydlení

Otázek: 114 Vložit dotaz

veletrhy

Veletrhy - foto, Finále golfové sezóny!, Hyperbydleni.cz

Finále golfové sezóny!

18.09.2017

Tento pátek 22.9. golf, motorky, vrtulník a...

Veletrhy - foto, Nenechte si ujít mezinárodní stavební veletrh FOR ARCH, Hyperbydleni.cz

Nenechte si ujít mezin...

14.09.2017

Blíží se čas jednoho z nejoblíbenějších a...

Veletrhy - foto, Vše pro stavbu a interiér najdou návštěvníci na březnovém souboru veletrhů, Hyperbydleni.cz

Vše pro stavbu a inter...

01.03.2017

Stovky českých i zahraničních společností se...

Veletrhy - foto, Nakupte dárky na Vánoce na největším předvánočním veletrhu STŘÍBRNÉ VÁNOČNÍ DNY, Hyperbydleni.cz

Nakupte dárky na Vánoc...

29.11.2016

Chcete pořídit svým nejbližším pod stromeček...

Další veletrhy »

Články z našich webů

vlevo
vpravo