Prodej nemovitosti bez advokátní úschovy? Obrovské riziko!

27.7.2015 | Tisková zpráva | Realitní trh | Komentářů 0 |

Prodáváte nemovitost a chcete si být jisti, že za ni dostanete opravdu zaplaceno? Pak si nezapomeňte smluvně pojistit výplatu kupní ceny. Stále bohužel přibývá případů, kdy je cena nedostatečně zajištěna a kupující zbytečně podstupuje risk ztráty peněz. Advokáti z portálu dostupnyadvokat.cz navíc radí nespoléhat se pouze na realitní kancelář, ale zajistit si nezávislou právní radu.

Prodej nemovitosti bez advokátní úschovy? Obrovské riziko! - foto, Hyperbydleni.cz

Převod vlastnického práva k nemovitosti neprobíhá jako u movité věci okamžikem podpisu smlouvy, ale nastává až se zápisem v katastru nemovitostí. Tento proces může trvat minimálně 20 dní, během kterých úřad podrobně zkoumá náležitosti smlouvy, správnost zapisovaných údajů a další okolnosti celého převodu nemovitosti. Čím déle řízení před katastrem nemovitostí trvá, tím vyšší je riziko, že celá realitní transakce neproběhne k plné spokojenosti obou smluvních stran. „Pokud se objeví nějaký problém, může se vklad vlastnického práva k nemovitosti táhnout i měsíců několik. A až do jeho úspěšného skončení není kupující vlastníkem nemovitosti a je nucen v nejistotě čekat, až se celá věc vyřídí,“ upozorňuje advokát Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz. Jako pojistka v těchto případech slouží tzv. advokátní úschova kupní ceny.

Zbytečný risk může vést ke ztrátě i milionů korun

„Prodej nemovitosti bez advokátní úschovy kupní ceny je skutečně krajně riskantní záležitost. Problém navíc nemusí nutně být nepoctivost jedné ze stran. V průběhu řízení u katastru se může totiž přihodit ledacos a prodávající tak může úplně ztratit kontrolu nad tím, zda dostane vůbec zaplaceno“, upozorňuje Ondřej Preuss. Kromě advokátní úschovy je možné ještě využít úschovy u notáře nebo u peněžního ústavu. V obou případech se však obecně jedná o alternativy, které jsou nákladnější než advokátní úschova.

Jak celý proces advokátní úschovy vypadá?

Advokát otevře u peněžního ústavu speciální bankovní účet, kam kupující složí kupní cenu. Při podpisu kupní smlouvy kupující uhradí kupní cenu na advokátní účet, a když je u advokáta zaúčtována a prodávající získá jistotu, že za nemovitost dostane zaplaceno, podá advokát návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peníze však stále drží v úschově, a to až do okamžiku, kdy je zápis do katastru nemovitostí skutečně hotov. Poté, co proběhne vklad, uvolní advokát částku kupní ceny prodávajícímu. Pokud se naopak cokoli pokazí, vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího neproběhne a celá realitní transakce ztroskotá, advokát vrátí částku kupujícímu a prodávající si ponechá svou nemovitost.



Diskutovat Tisknout článek

Hodnocení článku

hlasů: 0

Diskuze

Článek Prodej nemovitosti bez advokátní úschovy? Obrovské riziko! zatím nikdo nekomentoval. Buďte první!

počet příspěvků: 0

Zobrazit diskuzi » Přidat příspěvek

Najděte si své bydlení

Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR

Nemovitost

Kraj

Obsahuje text

Poradna

Legislativa

 Poradce Hyperbydlení

Vaše dotazy zodpoví
Poradce Hyperbydlení

Otázek: 112 Vložit dotaz

veletrhy

Veletrhy - foto, Finále golfové sezóny!, Hyperbydleni.cz

Finále golfové sezóny!

18.09.2017

Tento pátek 22.9. golf, motorky, vrtulník a...

Veletrhy - foto, Nenechte si ujít mezinárodní stavební veletrh FOR ARCH, Hyperbydleni.cz

Nenechte si ujít mezin...

14.09.2017

Blíží se čas jednoho z nejoblíbenějších a...

Veletrhy - foto, Vše pro stavbu a interiér najdou návštěvníci na březnovém souboru veletrhů, Hyperbydleni.cz

Vše pro stavbu a inter...

01.03.2017

Stovky českých i zahraničních společností se...

Veletrhy - foto, Nakupte dárky na Vánoce na největším předvánočním veletrhu STŘÍBRNÉ VÁNOČNÍ DNY, Hyperbydleni.cz

Nakupte dárky na Vánoc...

29.11.2016

Chcete pořídit svým nejbližším pod stromeček...

Další veletrhy »