Jak na nákup realit

24.9.2007 | Vladimír Iliev | Realitní trh | Komentářů 1 |

Každá seriozní realitka ví, že času je dost a nemovitosti se nekupují či prodávají tolikrát v životě, aby klient nemohl mít čas na rozmyšlenou.

Jak na nákup realit - foto, Hyperbydleni.cz
Nicméně aby se snížilo riziko odstoupení kupujícího či prodávajícího od této smlouvy nebo pro případ, že koupi financujete z úvěru ze stavebního spoření nebo prostřednictvím hypotéky, se sepisuje smlouva o budoucí kupní smlouvě. V této chvílí ale ještě více platí, že byste tento dokument neměli podepisovat bez konzultace s vaším právníkem. Důvodů je několik. Realitní kanceláře totiž ze zákona za svoji práci nikterak neručí, z čehož pramení i to, že právní služby poskytovat nemohou, pokud sami nespolupracují s renomovaným právníkem. Seriózní takto postupují, ale u ostatních provádí sepsání smluv pověřený pracovník realitní kanceláře. Když jeho práci kontrolujete musíte si pečlivě dát pozor na označení převáděných nemovitostí a definici, co se na nich nalézá. Pozemky musí být označeny minimálně příslušným parcelním číslem a označením katastrálního území, ve kterém se nacházejí, dále je nutné uvést druh pozemku. Budovy je třeba označit číslem popisným, uvedením parcely, na které jsou postaveny a katastrálním územím. Dané podklady zjistíte na katastrálním úřadě.

Prohlášení i s partnerem


Poměrně důležitým dokumentem při realitních transakcích je takzvané prohlášení vlastníka. Je to určitá berlička proti neseriózním spekulantům. Vlastník totiž před transakcí musí prohlásit, že danou nemovitost nepoužil jako zástavu či na ní neexistuje více vlastníků, popřípadě další omezení vlastnického práva. Poměrně dobrý instrument je donutit vlastníka, aby doložil, že s danou transakcí souhlasí i jeho manželka či manžel. Ze zákona totiž může partner napadnout jakoukoli kupní smlouvu na věc, která není vyčleněna z bezpodílového vlastnictví manželů.

Peníze až po převodu


V České republice platí u nemovitostí takzvaný “intabulační” princip znamenající, že účinnost přechodu vlastnického práva nenastává uzavřením samotné smlouvy, nýbrž až vkladem této kupní smlouvy do katastru nemovitostí (takzvanou registrací). Je tedy pochopitelné, že se všeobecně považuje akt vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí při každé realitní transakci za klíčový moment. Kromě toho, že nabyvatel nemovitosti je v rámci určité převodní transakce právoplatným vlastníkem nemovitosti teprve až pravomocným vkladem převodní smlouvy do katastru nemovitostí, čerpá obecně každá další osoba, která se o nemovitost zajímá či do budoucna zajímat může při úvahách o její koupi právě především z aktuálních údajů v katastru nemovitostí. Peníze majitelům proto zaplaťte až v momentě, kdy jste, jako noví majitelé zapsáni v katastru nemovitostí. Obvykle se způsob placení řeší ve smlouvě tak, že kupující složí kupní cenu do „třetích rukou“ (do notářské úschovy, vytvoří zvláštní účet u banky pro tuto příležitost), s tím, že majitel je oprávněn převzít si od této pověřené osoby tyto peníze v momentě, kdy je vymazán z Katastru a místo něho je zapsán jako nový majitel kupující.

Když tečou nervy

Jak na nákup realit - foto, Hyperbydleni.cz

Mnohdy se stane, že protistrana si obchod rozmyslí a vy máte právo, aby vám realitka vrátila zálohu. Nyní přichází další specializací neseriózních realitních kanceláří je zadržování peněz klientů. Ve chvíli, kdy pošle zákazník část svých celoživotní úspory na účet firmě, jejíž jednatel mu i po měsíci tvrdí, že jim nic nepřišlo a ať se tedy klient stará, tak z toho by byl zoufalý i ten největší flegmatik. Občas se někomu zkrátka hodí vaše peníze na další obchodní transakci a potřebuje celou věc jaksi pozdržet. Nenechte se ale vystresovat – v bance samozřejmě dostanete potvrzení o tom, že daná suma byla z vašeho účtu na účet realitní kanceláře skutečně odeslána. Pak už většinou stačí jen pohrozit trestním oznámením nebo kontrolou z finančního úřadu a peníze se jako zázrakem najednou objeví. Pokud máte podezření, že vás realitní kancelář okradla nebo se nezachovala solidně, můžete své podezření svěřit právě finančnímu úřadu, který už vaši zakázku prověří.



 

Související nabídky


Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /data/domains1/vx263000/public/www_root/clanek_detail.php on line 448


Diskutovat Tisknout článek

Hodnocení článku

hlasů: 10

Diskuze

Lenka1313: Tak pokud mohu, ráda bych...< Odpovědět

počet příspěvků: 1

Zobrazit diskuzi » Přidat příspěvek

Najděte si své bydlení

Vybírejte z více jak 114000 nemovitostí v ČR

Nemovitost

Kraj

Obsahuje text

Poradna

Legislativa

 Poradce Hyperbydlení

Vaše dotazy zodpoví
Poradce Hyperbydlení

Otázek: 111 Vložit dotaz

veletrhy

Veletrhy - foto, Vše pro stavbu a interiér najdou návštěvníci na březnovém souboru veletrhů, Hyperbydleni.cz

Vše pro stavbu a inter...

01.03.2017

Stovky českých i zahraničních společností se...

Veletrhy - foto, Nakupte dárky na Vánoce na největším předvánočním veletrhu STŘÍBRNÉ VÁNOČNÍ DNY, Hyperbydleni.cz

Nakupte dárky na Vánoc...

29.11.2016

Chcete pořídit svým nejbližším pod stromeček...

Veletrhy - foto, Veletrh FOR INTERIOR představí kvalitní a originální nábytek a bytové doplňky, Hyperbydleni.cz

Veletrh FOR INTERIOR p...

19.09.2016

Největší podzimní veletrh nábytku, interiérů a...

Veletrhy - foto, Podzimní veletrh dekorací představí nejnovější trendy, Hyperbydleni.cz

Podzimní veletrh dekor...

02.09.2016

Patříte mezi odborníky a obchodníky v oboru...

Další veletrhy »

Články z našich webů

vlevo
vpravo